济南司法拍卖史上最大涉案标的拍卖成交

       2014年2月20日，济南司法拍卖乃至省高院司法拍卖史上最大涉案标的——启德国际金融中心在济南市中级人民法院以15.6亿元拍卖成交。
       2014年1月26日，受济南市中级人民法院委托，山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司、山东佳联拍卖招标有限公司、山东嘉禾国际拍卖有限公司、山东天乙拍卖有限公司，联合对济南市经十路北侧原启德国际金融中心项目包括土地使用权及在建工程等进行公开拍卖，估价约9.98亿元。
       启德国际金融中心位于济南市中央商务核心区，占地94.1亩，规划总建筑面积50万平方米，由世界级建筑设计大师约翰·波特曼主创设计，项目由四个高层建筑组成，主体建筑设计高度318米，曾被称为“济南第一高楼”。这个作为济南中央商务区及金融功能区标志性建筑，因涉及12亿贷款本息及逾期利息被济南市中级人民法院强制拍卖。
       这是济南中院司法拍卖史上价值最大的一个项目，从院领导到相关部门都高度重视，同时该项目又因定位高端、市场前景看好而倍受业内关注。因此，中院要求拍卖公司恪尽职守，严谨规范的做好这次拍卖工作。
       虽已临近春节，作为主拍方--山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司不敢有丝毫松懈，全部精力投放到拍卖工作中去。这么大的项目往往涉及很多层面，捋不清各方关系很难拍出好的效果。经了解，拍卖前被执行人启德置业向最高人民法院提出再审请求，同时向济南中院提出破产申请，意图很明显，想尽办法拖延时间，阻止拍卖进行。与启德相反，申请执行人担心产生越来越多的逾期利息，要求排除干扰，尽快拍卖。除此还涉及其他债权人，启德置业在尚未取得预售证的情况下通过认购等形式，吸引了150名投资者，认筹资金约1.9亿元。
       标的调查清晰后，我公司联合三家拍卖公司详细制定了拍卖预案，同时加大招商力度，在相关网站披露了拍卖信息。大力度招商取得了良好的效果，许多地产行业巨头纷纷前来咨询情况，我们非常详细的介绍了标的及标的背景。由于前期调查做的扎实，资料准备的充分，多家地产商表示了参加拍卖会的意向。有这些巨头的参与，拍卖场上肯定异常激烈，对此，我们充满信心。
       随着拍卖会的临近，各方博弈也日益激烈。150位投资者在工地上成立了债权人委员会，打出横幅，要去济南市政府、济南中院上访，要求保证其权益；而被执行人仍在工地上继续销售，欺瞒投资者；原申请执行人盼望司法拍卖不受干扰，如期进行。综合所有信息，我们一方面向济南中院汇报情况，另一方面积极探讨解决方案：
       1、对于申请执行人来讲，如果本次拍卖中止，启德继续销售，加上不停产生的利息，将会给日后的拍卖带来更大的障碍；
       2、对于被申请人启德来讲，资金不足已是不可逾越的现实，即使阻止拍卖，项目未来发展也不顺利；
       3、对于投资者来讲，阻止拍卖解决不了实质问题，重要的是在拍卖中保证其权益。
       所以，最佳解决方案只有一个：大力宣传、广泛招商，拍出好价格，保证各方利益。经过与各方充分沟通，大家终达成共识。
2月17日，也就是拍卖前三天，我们从济南中院得到好消息：拍卖正常进行，项目拍卖后，将从拍卖款中拿出资金专门用于偿还投资者的购房款。同时，法院也要求投资者尽快提起诉讼。法院还对工地上售楼处进行了查封。被执行人也转变了认识，全力配合此次拍卖，并且还积极介绍原来洽谈的客户来我公司。
       2014年2月20日，拍卖会如期进行。拍卖会吸引了来自北京、上海的5家知名房地产商参与。申请执行人、被执行人以及投资者代表都来到现场。拍卖会现场激烈、有序，经过1个小时、79轮的激烈角逐，北京一家上市公司最终以15.6亿元拍卖成交。成交价较评估价9.98亿元溢价5.62亿元。
       当拍卖师落槌的一霎那，拍卖场上想起了热烈的掌声。我们感到无比欣慰，毕竟拍卖人用努力工作换取了各方当事人的满意，为“济南第一高楼”成功易主画上圆满句号。



                                                                                                                (山东齐鲁瑞丰拍卖公司供稿)